近期台股暴跌暴漲起伏劇烈,引發市場高度關注。房市趨勢專家李同榮警告,新青安貸款專案與近期股災可能引發房貸大風暴,對房市造成嚴峻挑戰。
李同榮指出,新青安貸款推出後,引發搶貸亂象,導致銀行房貸額度趨於滿水位。同時,全球股市近期遭遇恐慌性賣壓,台股也出現大幅波動,資金流動性面臨困境。這兩大因素疊加,將進一步加劇銀行體系危機,並對房市造成負面影響。
他分析,新青安貸款雖然有助於青年成家,但卻也加速了銀行房貸額度的消耗,使得銀行放款餘額年增率已衝破10兆,創下歷史新高。銀行不動產放貸平均水位高達27~28%,許多銀行已開始暫停收件或暫延撥款,中小建商的土建融貸款也越來越困難。
李同榮表示,預售市場購屋者可能面臨建商分戶貸款成數不足或因貸款困難延誤交屋以及利率偏高的問題。更令人擔憂的是,小型建商周轉不靈,可能面臨倒閉風險,進一步加劇房市不穩定。
他強調,政府應該將新青安額度列為銀行法72-2條的除外條款,才能釋放更多貸款額度,緩解銀行體系壓力。若不重視此問題,將會產生三大嚴重後果:搶貸亂象越演越烈、房貸糾紛層出不窮、觸發小型建商倒閉風潮。
李同榮認為,未來數月勢必影響整體購屋意願與信心,進而影響到交易量與房價。他預測,房市將面臨三大崩壞:
- 搶貸亂象加劇:新青安貸款引發的搶貸風潮將持續發酵,造成銀行體系壓力。
- 房貸糾紛頻發:購屋者因貸款困難,將引發更多房貸糾紛,對房市造成負面影響。
- 小型建商倒閉風潮:小型建商周轉不靈,將面臨倒閉風險,進一步加劇房市不穩定。
李同榮呼籲政府應正視新青安貸款與股災帶來的風險,採取積極措施,穩定房市發展,避免房市崩盤。
**值得注意的是,目前尚未有其他專家對李同榮的觀點提出反對意見。**