台灣房市持續熱絡,7月房貸餘額年增率創下18年來最大增速,並已連續八個月突破10兆元,顯示台灣房市目前處於熱絡狀態。 根據央行最新統計,7月購屋房貸餘額增加1,165億元,餘額升至10兆6570億元,年增率達10.82%,創下2006年6月以來新高。
7月五大銀行新承作房貸金額更是飆出1,217.39億元,創下歷史新高,已連續三月破千億。 建築貸款(土建融)也有回溫,7月餘額上升至3兆3,933億元,單月增加207億元,年增率也上升至3.37%。
央行官員分析,7月購屋房貸餘額年增率衝高的原因是:民俗月提前交屋習俗、六都建物買賣移轉棟數明顯成長、國內景氣不錯、股市旺帶來財富效果、以及新青安買氣持續。
今年以來國內房市熱絡,主要反映新青安房貸剛性需求和股市火熱帶來的財富效果。 央行近期邀集34家國銀「喝咖啡」,引起市場關注,因為近期銀行不動產放款集中度過高,已接近歷史高點。 央行官員強調,央行8月才與銀行座談,後續由銀行各自提供管控方式,後續對不動產貸款壓抑效果要繼續觀察。
官員指出,建築貸款年增率回升,主要是受低基期影響,未必代表建商信心回穩。 至6月底全體銀行不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)升為37.43%,已接近歷史高點的37.9%。 7月不動產貸款集中度略降至37.4%。
儘管房市熱絡,央行也表示會持續關注銀行不動產貸款集中度,並希望集中度下降,顯示央行對房市過熱的警惕。 央行將持續觀察銀行不動產貸款集中度,並希望集中度下降。