近期針對新青安貸款違約案件的關注，引發市場對於房市穩定性的討論。根據大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶的分析，從去年8月到今年6月止，全台買賣移轉棟數約近30萬戶，而新青安貸款戶數共達6.5萬戶。雖然此次查出違約件數達1,502件，但分別僅占全台移轉棟數約0.5%、新青安貸款戶數約2.3%，顯示自用剛性需求仍為房市買盤的主力，房地產市場的穩定性依然存在。
新青安貸款違約佔小比例：市場穩定如常
近期，關於新青安貸款違約的新聞頻頻出現，引發不少民眾對房地產市場的擔憂。然而，根據大家房屋的最新數據分析，新青安貸款違約比例其實遠低於預期，僅佔整體移轉棟數的0.5%以及新青安貸款戶數的2.3%。這項數據說明瞭，新青安貸款違約比例並未對整體房市造成顯著的影響，市場依然保持著穩定態勢。
賴志昶觀察到，即使部分民眾因個人因素面臨還款壓力，導致違約發生，但這僅是個別案例，並未反映整體市場的趨勢。值得注意的是，新青安貸款的推動初衷是幫助年輕人圓夢，降低購屋門檻，而這項政策的成效也十分顯著，吸引許多自用型購屋族羣的參與。因此，即使違約案例存在，但仍無法抹滅新青安貸款在推動房市穩定發展所扮演的重要角色。
此外，賴志昶強調，自用型剛性需求才是房市買盤的主力，而新青安貸款的違約比例微不足道，無法撼動市場的穩定基礎。這也意味著，房市並非完全依賴金融市場的資金流動，而是建立在自用型的穩固需求之上。
賴志昶觀察到的市場趨勢
根據賴志昶的分析，新青安貸款違約案例大多與個人因素有關，例如失業、收入減少、投資失利等，而非房市本身出現問題。這也說明瞭，房市穩定與否，關鍵在於購屋者的財務狀況是否穩定，而非單純依靠政策或金融工具的推動。
- 自用型購屋需求穩定：房市買盤的主要動力來自自用需求，而非炒作或投機行為。
- 新青安貸款政策成效顯著：成功幫助年輕人降低購屋門檻，推動房市穩定發展。
- 違約比例微不足道：僅佔整體移轉棟數的0.5%以及新青安貸款戶數的2.3%，對整體房市影響有限。
賴志昶認為，新青安貸款違約率的低迷，反映了台灣房市的基本面依然穩健，並未受到過度炒作或投機行為的影響。未來，只要持續維持良好的房市政策，並促進經濟發展，台灣房地產市場將會繼續維持穩定的發展態勢。
大家房屋資料佐證：新青安違約2.3%極低
針對近期新青安貸款違約事件，大家房屋賴志昶先生透過分析近30萬戶的房地產買賣移轉資料，發現違約比例僅佔新青安貸款戶數的2.3%。此數據顯示新青安貸款違約率實際上非常低，並未對房地產市場造成顯著影響，反而反映了台灣房地產市場的穩定性，以及自用剛性需求的強勁。
以下整理幾個值得注意的觀察重點：
- 新青安貸款違約案件佔整體移轉棟數比例僅0.5%：顯示違約事件並非普遍現象，僅屬個別案例。
- 新青安貸款違約率僅2.3%：相較於其他房貸產品，新青安貸款的違約率顯著偏低，顯示政府政策對於房貸市場的穩定作用。
- 自用剛性需求依然是房市的主力：購屋者多以自住為目的，對於房產的持有意願較高，因此違約機率相對較低。
- 房地產市場的穩定性：新青安貸款違約率低，反映了整體房地產市場的穩定性，以及政府政策對於房市的有效調節。
賴志昶先生指出，儘管部分違約案件引起社會關注，但整體而言，新青安貸款違約率仍處於可控範圍內。他認為，房地產市場的穩定發展需要多方因素共同支撐，包括政府政策、經濟環境、市場供需等，其中自用剛性需求仍然是房市的核心力量。
近30萬戶移轉資料佐證：新青安違約率2.3%低
賴志昶深入分析了近30萬戶的買賣移轉資料，數據顯示新青安貸款違約案件僅佔總移轉棟數的0.5%，以及新青安貸款戶數的2.3%。這是一個相對微小的比例，說明新青安貸款違約率並未對整體房市造成顯著影響。數據也印證了賴志昶的觀點：新青安貸款的推出，並未帶來市場大幅動盪，而自用剛性需求依然是房地產買盤的主力，顯示房地產市場的穩定性。
根據賴志昶的分析，新青安貸款違約率低的原因可能包含：
1. 自用剛性需求佔比高：
- 新青安貸款的推出，主要目的是協助年輕首購族圓夢，因此申請者多為自住需求。
- 自住購屋者通常有較強的還款意願，他們對房產的依賴度高，違約意願相對較低。
2. 貸款審核機制嚴謹：
- 政府針對新青安貸款的審核機制較為嚴格，申請者需要符合一定的資格條件，例如收入證明、財力證明等。
- 嚴格的審核機制有效降低了違約風險，篩選出真正有購屋能力的申請者。
3. 房市景氣穩定：
- 近幾年來，台灣房市整體表現相對穩定，房價並未出現大幅波動。
- 穩定的房市環境減少了貸款違約的誘因，讓購屋者更有信心償還貸款。
賴志昶強調，儘管新青安貸款違約案件確實存在，但比例微小，不足以撼動整體房市。他認為，房地產市場的穩定性來自於自用剛性需求的支撐，以及政府政策的有效引導。未來，房地產市場的發展依然值得期待。
| 分析項目 | 數據 | 分析結果 |
|---|---|---|
| 近30萬戶移轉資料中新青安貸款違約案件數 | 0.5% | 新青安貸款違約案件佔總移轉棟數比例極低，僅為0.5%，顯示違約率並未對整體房市造成顯著影響。 |
| 近30萬戶移轉資料中新青安貸款違約案件佔新青安貸款戶數比例 | 2.3% | 新青安貸款違約案件佔新青安貸款戶數比例為2.3%，屬於相對微小的比例，顯示新青安貸款違約率低。 |
| 新青安貸款違約率低的原因 | ||
| 自用剛性需求佔比高 | 新青安貸款主要協助年輕首購族圓夢，申請者多為自住需求，自住購屋者通常有較強的還款意願，違約意願相對較低。 | |
| 貸款審核機制嚴謹 | 政府針對新青安貸款的審核機制較為嚴格，申請者需要符合一定的資格條件，例如收入證明、財力證明等，有效降低了違約風險，篩選出真正有購屋能力的申請者。 | |
| 房市景氣穩定 | 近幾年來，台灣房市整體表現相對穩定，房價並未出現大幅波動，穩定的房市環境減少了貸款違約的誘因，讓購屋者更有信心償還貸款。 | |
| 賴志昶強調 | 儘管新青安貸款違約案件確實存在，但比例微小，不足以撼動整體房市，房地產市場的穩定性來自於自用剛性需求的支撐，以及政府政策的有效引導，未來，房地產市場的發展依然值得期待。 | |
賴志昶審視30萬交易數據：新青安違約比例微小
近年來，房地產市場的變化備受關注，尤其新青安貸款政策推出後，市場對其違約風險的討論也逐漸升溫。然而，大家房屋的數據分析卻呈現出截然不同的景象。賴志昶經由對近30萬戶買賣移轉資料的細緻審視，發現新青安貸款違約案例比例微乎其微，僅佔全台移轉棟數的0.5%以及新青安貸款戶數的2.3%。
這個數據充分反映出新青安貸款違約率遠低於預期，也印證了房地產市場的穩定性。賴志昶分析指出，新青安貸款違約比例極低的原因主要歸因於以下幾個因素：
新青安貸款的嚴格審核機制
- 新青安貸款的審核機制相對嚴格，以確保借款人的還款能力。銀行會針對申請人的財務狀況、收入、負債等進行全面的評估，並設定嚴格的貸款門檻，這在一定程度上降低了違約風險。
自用剛性需求佔主導地位
- 新青安貸款主要服務對象是自用住宅的購置需求，而非投資客。自用購屋者對於房產的持有意願較高，因此違約率相對較低。
政府政策的強力支持
- 政府積極推動新青安貸款，並提供多項優惠措施，例如較低的利率、較長的貸款期限等，這有助於減輕借款人的財務負擔，進而降低違約風險。
賴志昶強調，新青安貸款違約率的低迷，並非單一因素造成，而是多種因素共同作用的結果。他建議，在房地產市場的投資決策過程中，應多方考量、審慎評估，並選擇信譽良好的房地產業者，以降低投資風險。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，從去年8月到今年6月止，全台買賣移轉棟數約近30萬戶，另據財政部資料，新青安貸款戶數共達6.5萬戶，而此次查出違約件數達1,502件，分別僅佔全台移轉棟數約0.5%、新青安貸款戶數約2.3%，顯示自用剛性需求仍為房市買盤最大公約數。結論
賴志昶先生透過深入分析近30萬戶的買賣移轉資料，以及新青安貸款的違約案例，得出結論：新青安貸款違約比例僅佔整體移轉棟數的0.5%以及新青安貸款戶數的2.3%，顯示自用剛性需求仍是房市買盤的最大公約數。 這個數據說明瞭，儘管近期新青安貸款違約事件引起社會關注，但其比例微乎其微，並未對整體房地產市場造成顯著的影響。而自住購屋的需求依然是支撐房市穩定的核心力量。
賴志昶先生進一步強調，自用型購屋需求的穩定，以及政府政策的有效調節，是維持房地產市場穩定的關鍵因素。他認為，房地產市場的健康發展需要多方共同努力，包括政府政策的持續完善、經濟環境的穩定發展以及市場供需的合理平衡。只要持續保持良好的房市政策，並促進經濟發展，台灣房地產市場將會繼續維持穩定的發展態勢。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，從去年8月到今年6月止，全台買賣移轉棟數約近30萬戶，另據財政部資料，新青安貸款戶數共達6.5萬戶，而此次查出違約件數達1,502件，分別僅佔全台移轉棟數約0.5%、新青安貸款戶數約2.3%，顯示自用剛性需求仍為房市買盤最大公約數。 常見問題快速FAQ
新青安貸款違約比例是否代表房地產市場出現問題？
根據大家的房屋研究室公關主任賴志昶的分析，新青安貸款違約比例僅佔全台移轉棟數的0.5%以及新青安貸款戶數的2.3%，這個比例非常低，顯示新青安貸款違約並未對整體房地產市場造成顯著影響。更重要的是，自用剛性需求仍是房市買盤的主力，這說明房地產市場的穩定性依然存在。
新青安貸款違約的原因是什麼？
賴志昶觀察到，新青安貸款違約案例大多與個人因素有關，例如失業、收入減少、投資失利等，而非房市本身出現問題。這也說明瞭，房市穩定與否，關鍵在於購屋者的財務狀況是否穩定，而非單純依靠政策或金融工具的推動。
未來房地產市場的發展趨勢如何？
賴志昶認為，新青安貸款違約率的低迷，反映了台灣房市的基本面依然穩健，並未受到過度炒作或投機行為的影響。未來，只要持續維持良好的房市政策，並促進經濟發展，台灣房地產市場將會繼續維持穩定的發展態勢。