房市熱度持續升溫!7月新增房貸創歷史新高

台灣房市持續過熱,新增房貸金額連續三個月突破千億元,創下歷史新高,顯示房市熱絡程度。根據央行統計,7月五大銀行新增房貸金額為1,217億元,較6月增加107億元,連續三個月衝破千億元大關,創下歷史新高。同時,平均房貸利率微升至2.187%,月增0.003個百分點。

央行表示,7月份五大銀行新增房貸創高,存在季節性因素,主要是8月適逢農曆鬼月,許多民眾選擇提前交屋及部分建案完工交屋,且政府及民間的房價指數統計,都顯示房價持續上漲,因此當7月買賣移轉棟數增加時,價量同時反映,房貸金額跟著提高。

根據統計,7月六都買賣移轉棟數為2萬6,555棟,寫下今年次高,其中新北市、桃園市、台中市、台南市年增率均超過40%。觀察7月六都買賣移轉棟數年增率全面翻揚,單月合計年增33.6%,累計1~7月成長28.51%,顯示房市交易熱度持續上升。

央行指出,利率上升主要因利息較低的新青安房貸占比有下滑現象,加上部分銀行調高非首購族的房貸利率所致。7月新青安房貸占五大銀行新增房貸的比重降至38.23%,五大銀行承作的新青安房貸是464.38億元,顯示新青安房貸政策對抑制房市過熱的效果有限。

對於房市持續過熱的現象,央行表示,政策方向是希望房市健全發展、有序降溫,升息、道德勸說與信用管制都是工具,也各有其效果,後續會滾動式檢討。

值得注意的是,雖然政府已採取多項措施進行房市調控,包括推出新青安房貸政策,並持續監控房市發展,但房市仍呈現過熱的態勢,顯示房市調控的難度。

未來房市發展仍需持續觀察,政府應持續關注房市狀況,並採取適當的措施,以確保房市健全發展,避免房價過度上漲,影響民眾的居住權益。