台灣房市近年持續火熱，房價不斷攀升，帶動購屋貸款金額同步增加。根據統計，2010 年第一季平均房貸金額為 542 萬元，但到了 2024 年第一季，平均房貸金額已達 977 萬元，14 年來增加了 8 成。隨著房貸金額攀升，銀行房貸水位快速升高，市場資金吃緊，導致銀行房貸市場出現緊縮現象，部分銀行甚至出現「鬧錢荒」的情況。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示：「已經很久沒聽到銀行房貸像現在這麼緊縮，部分銀行開始陸續調高報價，甚至針對 VIP 放款、或者排隊等放款等情形。」
銀行房貸緊縮的現象主要由幾個原因導致。首先，近年房市交易暢旺，銀行房貸需求量大增，導致市場資金吃緊。其次，央行近年來採取貨幣緊縮政策，也對銀行房貸市場造成影響。此外，部分銀行也開始調整放款策略，採取較保守的態度，例如調高報價、針對 VIP 放款、排隊等候放款等。
曾敬德表示：「現在銀行放貸保守也出現一些過去罕見的狀況，包括可能本來有洽詢過的預售整批房貸，有些銀行現在不認當初條件，還有整批房貸只給部分名額，最後交屋客戶只能去找自己熟悉的銀行。」
銀行房貸緊縮對購屋者來說，意味著他們可能需要多問幾家銀行才能獲得貸款，而且貸款利率和條件也可能不如以往。此外，部分購買預售屋的客戶也擔心交屋時銀行核貸成數的問題。曾敬德指出：「現在市場資金吃緊最明顯就是股票質押借貸金額，上半年有些還貼近房貸的利率，近期都快速拉高，央行的貨幣緊縮與市場機制產生效果，現在甚至有購買預售屋的客戶，希望案子不要蓋太快，尤其工程進度快要完工的預售屋，客戶反而會擔心交屋時銀行核貸成數的問題。」
值得注意的是，雖然部分銀行採取較保守的放款態度，但也有部分民營銀行仍在正常接案。因此，購屋者在選擇銀行房貸時，仍需多加比較和詢問，才能找到最適合自己的方案。