美國房貸利率持續走低,帶動房貸申請需求大幅攀升,其中轉貸需求尤為顯著,創下19個月來新高。根據美國房貸銀行協會(MBA)最新公布的數據顯示,衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週上升16.8%,報251.3點。
上週,美國房貸利率持續下滑,導致房貸申請需求激增。轉貸指數(Refinance Index)較前週激增34.5%,創2022年5月以來新高,購屋貸款指數(Purchase Index)也較前週上揚2.8%。
美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率降至6.54%,較7月初的7%左右大幅下降,也降至近一年來低點。這主要歸因於近期出爐的美國7月通膨數據符合預期,讓市場更加篤定聯準會(Fed)將於9月啟動降息。
值得注意的是,儘管房貸利率下降,但美國房市過去一年來仍呈現「量縮價漲」的態勢。儘管成交量因高利率而萎縮,但屋主惜售使得成屋供應稀缺,價格仍持續創高。根據全美不動產仲介協會(National Association of Realtors)報告顯示,6月成屋成交價中位數達426,900美元,較2020年6月的294,400美元大漲45%,連兩月創1999年統計以來新高。
房貸利率下降是否會影響房市價格走勢,以及未來房市走向如何,仍需密切觀察市場動態。