近期各銀行陸續收緊房貸水龍頭，市場傳出部分民營銀行已暫停收受房貸申請，而傳統銀行則採取提高利率、放緩核貸速度等措施，導致許多房貸戶必須「排隊」等待撥款。
根據了解，自6月起，各銀行便開始收緊房貸政策，部分大型民營銀行甚至暫停收受新的房貸申請。其中，一家民營銀行僅限內部VIP資產財管大戶才收受房貸申請，另一家民營銀行則限於優質房貸戶。而傳統銀行則透過提高利率、放緩核貸速度等措施來控管房貸申請件數，例如分行經理的核貸利率權限被拉高，所有案件必須送至區域中心審核。
造成銀行收緊房貸政策的原因主要有兩個：一是為了維持6月半年報的資本適足率，二是銀行法第72條第2款（簡稱72-2條）規定，銀行辦理房貸、建融及商辦等不動產放款總額，以總存款加金融債總額30%為限。
6月底是各銀行上繳盈餘發放股息的時間，而企業戶也因半年報的關係會增加動撥貸款的額度，這兩項因素都將侵蝕銀行的淨值，進而影響資本適足率。同時，企業戶為了配發股息會動用存款，每半年進行的資金調度也導致各銀行的存款餘額水位下降，進而牽動了72-2條中存款分母的水位，縮減了不動產放款的空間。
根據金管會截至6月底的統計，國銀不動產放款平均比率攀升至26.62%，創今年次高，其中有3家銀行的不動產放款比率落在28%~29%之間，10家銀行則落在27%~28%之間，相較於上個月都增加了一家。
各銀行收緊房貸政策雖然是為了維持資本適足率和遵守法規，但也可能對房貸戶造成負面影響，例如貸款利率提高、核貸時間延遲等問題。因此，各方都需要密切關注銀行的放款狀況，確保金融市場的穩定性。