房貸緊縮潮:寬鬆市場下購屋新挑戰

儘管2024年房市交易熱絡,預估全年移轉棟數有望挑戰36萬棟,甚至有機會挑戰2011年以來新高,但銀行房貸卻出現罕見的緊縮現象,引發市場關注。部分銀行開始調高報價,甚至針對VIP客戶放款或者排隊等放款,讓購屋者面臨更大的壓力。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,已經很久沒聽到銀行房貸像現在這麼緊縮,部分銀行陸續調高報價,甚至針對VIP放款或者排隊等放款等狀況。

銀行放貸保守也出現一些過去罕見的狀況,包括可能本來有洽詢過的預售整批房貸,有些銀行現在不認當初條件,還有整批房貸只給部分名額。曾敬德表示,為了爭取客戶與維護往來關係,整批房貸本來條件都會比較優惠,不過現在資金有限,留給一般房貸戶更有利可圖的狀況下,購屋人要多問幾家銀行才較為保險。

為何銀行房貸出現緊縮現象?專家分析,主要原因是房貸金額快速攀升。2010年第一季民眾購屋貸款平均每件542萬元,到2024年第一季民眾平均貸款每件977萬元,14年內房貸金額增加了8成,超過2010年第一季的1.8倍,導致市場資金吃緊。

曾敬德表示,市場資金吃緊最明顯就是股票質押借貸金額,上半年有些還貼近房貸的利率,近期都快速拉高。2004~2007年每年移轉棟數都超過40萬棟,但未出現錢荒。然而,隨著房價持續上漲,房貸金額也跟著水漲船高,銀行放貸變得更加保守。

銀行房貸緊縮對房市可能造成一定的影響。部分購屋者可能會因此延後購屋計畫,或降低購屋預算。對於預售屋客戶來說,可能會擔心成數問題,影響到整體購屋成本。然而,房市交易熱絡的現況,是否會因銀行房貸緊縮而有所改變,仍有待觀察。

這一次的銀行房貸緊縮現象,提醒了我們房市變化莫測,購屋者在做決定前,應多方比較,做好充分的準備。